Курсы ЦБ за 19.02.2024
USD: 0,00
EUR: 0,00
Пользователи
Зарегистрировано:28950
Онлайн:0
Точное время
Вторник, 19 мар 2024

Информационный портал для жителей Зауралья: о людях и для людей.
Главная | События | Общая лента | Доска объявлений | Каталог сайтов | Покупки | Стена | Пользователи
Главная → Статьи из рубрики « Квартирный вопрос»

Вы просматриваете архив рубрики «Квартирный вопрос»

«Метриум»: Топ-10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

29 ноября 2023 17:41 | Автор: Fedoris

По подсчетам аналитиков «Метриум», квадратный метр в готовых новостройках в центре Москвы обойдется в среднем в 1,1 млн рублей. Однако на локальном рынке есть более доступные предложения от застройщиков. Аналитики «Метриум» подготовили обзор десяти самых доступных готовых новостроек в ЦАО.

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы – это один из самых востребованных вариантов решения жилищного вопроса. Однако, по подсчетам «Метриум», только в 57 из 103 проектов застройки в ЦАО есть готовые корпуса. Всего в них застройщики предлагают более 780 объектов недвижимости, что составляет 23% от общего объема предложения новостроек в ЦАО на разных этапах строительства.

При этом цены на готовые новостройки в центре Москвы ожидаемо внушительные. Средняя стоимость квадратного метра в предлагаемых застройщиками готовых корпусах составляет более 1 млн рублей. В бизнес-классе в среднем покупателям придется отдать за каждый квадратный метр выбранного помещения 457 тыс. рублей, в премиуме – 756 тыс. рублей, в элитном сегменте – 1,28 млн рублей, в делюксе – 2,3 млн рублей.

Одновременно в центре предложение ориентировано на покупателей с большими бюджетами, поэтому в основном здесь продаются просторные квартиры и апартаменты со средней площадью около 118 кв. м. Стоимость среднестатистического объекта составляет 125 млн рублей.

Впрочем, на местном рынке есть сравнительно доступные предложения новостроек. Аналитики «Метриум» выделили готовые новостройки в ЦАО с самой низкой средней стоимостью квадратного метра. В выборку вошли комплексы квартир и апартаментов, в которых в продаже есть более 10 объектов недвижимости (в проектах с «остатками» в продаже часто остаются очень большие квартиры, для которых характерна сниженная цена квадратного метра, но в силу площади они к доступным относиться не могут). Также эксперты не рассматривали проекты c микронедвижимостью (такие комплексы ориентированы на инвесторов, приобретающих студии площадью 10-20 кв. м для аренды) и исключили проблемные стройки.

Самый доступный по цене готовый комплекс на рынке ЦАО – ЖК Headliner в Пресненском районе. В этом комплексе в продаже 48 помещений со средней стоимостью 451 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой из вариантов жилья – студия площадью 29 кв. м за 15,6 млн рублей.

На втором месте в рейтинге доступности – «Резиденции Замоскворечья», расположенные в одноименном районе в центре столицы. Средняя стоимость помещений в этом комплексе – 519 тыс. рублей за кв. м. В продаже здесь насчитывается 35 объектов, из которых самая низкая стоимость у однокомнатного апартамента площадью 41,5 кв. м стоимостью 18,9 млн рублей.

«Покупателям нужно иметь в виду, что квартир в готовых новостройках в ближайшие месяцы будет все меньше, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Из-за роста ипотечных ставок потенциальные покупатели уходят со вторичного рынка и идут к застройщикам. Даже в центре Москвы таких клиентов будет немало, и их интерес сосредоточен на самых востребованных новостройках бизнес-класса с самыми привлекательными ценами. Поэтому лучше не откладывать покупку надолго».

На третьем месте – ЖК Dialog в Красносельском районе. Здесь застройщик предлагает – 28 помещений со средней стоимостью 593 тыс. рублей за кв. м. Наиболее доступный вариант жилья – однокомнатная квартира стоимостью 20,2 млн рублей (31,5 кв. м).

«Сейчас на рынке в центре Москвы многие готовые новостройки более доступны по цене, чем строящиеся, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это связано с тем, что в последние три года произошел резкий рост стоимости, и застройщики запускали новые проекты, отталкиваясь в ценообразовании от уже сложившихся расценок. Одновременно были достроены другие комплексы, в которых цены сформировались еще до ценового ралли. Именно в них можно найти очень выгодные предложения, особенно для инвесторов, которые нацелены на арендный бизнес».фото: «Метриум»: Топ-10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

Ограждение строительной площадки «Дом Дау» как современная арт-инсталляция

28 ноября 2023 21:29 | Автор: Fedoris

Яркий образ первого жилого небоскреба «Дом Дау» появился в «Москва-Сити». По периметру строительной площадки установлено арт-ограждение, на котором представлен будущий высотный жилой дом с различных ракурсов, его инфраструктура и ключевые особенности. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

В ходе начального этапа строительства 85-этажного жилого небоскреба «Дом Дау» территорию проекта обнесли высоким защитным ограждением редкого формата – стеклянным, с десятками ярких принтов с полноцветной печатью и подсветкой, на которых размещены визуализации и описание проекта. Работы выполнены рекламно-производственной компанией "Медиасфера", признанным лидером в оформлении строительных площадок Москвы и Подмосковья.

Галерея принтов на ограждении «Дом Дау» дает широкое представление об образе проекта. На крупноформатных детальных иллюстрациях можно рассмотреть увеличенные фрагменты и детали архитектурной концепции, инновационное здание показано с разных сторон. Кроме того, на принтах показаны ожидаемые виды ММДЦ «Москва-Сити» в 2027 году, когда небоскреб «Дом Дау» будет введен в эксплуатацию. Красочный забор уже стал настоящим арт-объектом в главной деловой локации города.

Ограждение из каленого стекла – пока очень редкий формат на рынке новостроек Москвы. Как правило, девелоперы изготавливают менее эстетичные заборы из металлобетона. Забор «Дом Дау» способен выдержать серьезные нагрузки. Даже в случае повреждения данный материал рассыпается на мелкие неострые осколки, которые практически не способны нанести серьезные травмы.

«В проекте «Дом Дау» полезно и нетривиально абсолютно все, включая ограждение стройплощадки, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – На его поверхности мы разместили обширный иллюстрированный рассказ о нашем жилом небоскребе. Клиенты и брокеры смогут здесь найти ответы на практически все интересующие вопросы. Яркая печать останется такой же насыщенной на протяжении всего времени строительства жилого комплекса и будет радовать будущих резидентов и других жителей Пресненского района столицы».

Название премиального небоскреба «Дом Дау» вдохновлено трудами и биографией легендарного академика, лауреата Нобелевской премии Льва Ландау. Здание имеет высоту 340 м и войдет в топ-5 самых высоких сооружений столицы. Архитектурный проект «Дома Дау» подготовлен известным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.

Внутренняя инфраструктура «Дом Дау» сосредоточена в трехэтажном стилобате. В ее состав входят крупноформатный детский досуговый центр, магазины, рестораны, салоны красоты и офисы. В приватном дворе небоскреба девелопер разобьет собственный парк на эксплуатируемой кровле, обустроит детскую и спортивную площадки, установит кинетические скульптуры, интерактивный квест и открытый кинотеатр. Премиальные услуги резидентам круглосуточно будут оказывать сотрудники консьерж-сервиса.

Все квартиры в «Доме Дау» отличаются прекрасными видовыми характеристиками, которые усиливаются за счет панорамного остекления. В проекте предусмотрены лоты евроформата площадью от 29 до 1030 кв. м. Минимальная стоимость квартиры – 35,2 млн рублей за студию площадью 44,7 кв. м. фото: Ограждение строительной площадки «Дом Дау» как современная арт-инсталляция

«Метриум»: Более 20% многоквартирных домов Подмосковья имеют высоту до 4 этажей

28 ноября 2023 16:29 | Автор: Fedoris

Девелоперы Московской области реализуют 27 проектов с корпусами высотой до 4 этажей. Доля малоэтажных корпусов на первичном рынке Подмосковья составляет 10,2%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Темпы вывода подобных домов на рынок за год выросли в полтора раза.

Многоквартирные дома высотой до 4 этажей – популярный формат на первичном рынке Подмосковья. Сейчас в продаже представлено 80 корпусов в 23 жилых и 1 апарт-комплексе, что составляет 10,2% от всех новостроек региона. Суммарно девелоперы в них реализуют 2197 квартир и апартаментов. Квадратный метр в малоэтажных корпусах обойдется в среднем 139,1 тысяч рублей.

По данным «Метриум», в Подмосковье введено 28 малоэтажных корпусов, заморожено 7 корпусов, на этапе котлована – 3 корпуса, на стадии монтажа этажей – 15 корпусов, отделка помещений и фасадов идет в 27 корпусах.

 «Малоэтажное жилье привлекает клиентов оптимальным сочетанием городского комфорта и загородного образа в жизни, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер жилого комплекса «Катуар» со строящимися малоэтажными корпусами). – При этом в Подмосковье сейчас строится относительно немного таких домов. Вместе с тем подобные объекты обладают повышенной инвестиционной привлекательностью. Например, в нашем жилом комплексе «Катуар» существенное повышение цен происходит в момент сдачи домов. При этом за счет комплексного развития территории ликвидность готового жилья продолжает расти».

В 2023 году девелоперы стали чаще выводить на рынок малоэтажные корпуса. В январе-октябре текущего года стартовали продажи 18 корпусов, что в полтора раза больше, чем за аналогичный период минувшего года.

Абсолютное большинство малоэтажных домов на первичном рынке Подмосковья являются монолитными. Единственное исключение – два панельных корпуса в ЖК «Благодар» (Волоколамск).

Ремонт от застройщика – редкая опция в подмосковных малоэтажных домах. Чистовая отделка или white box выполнена в 19 корпусах в 8 проектах. В ЖК «Катуар» (Мытищи) девелопер предлагает оба типа отделки.

Ближе всего к МКАД – в 200 м от кольцевой автодороги – реализуется ЖК «Бартон» (Мытищи). С железнодорожными станциями соседствуют 20 малоэтажных корпусов.

«Жители многих подмосковных ЖК, расположенных в шаговой доступности от МЦД-2, имеют возможность на комфортабельных электропоездах добираться до центра Москвы всего за 40 минут, – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам жилого комплекса «Красногорск Парк». Сегодня транспортные артерии МЦД-2 практически представляют собой наземное метро. Жилые комплексы Московской области нередко отличаются хорошей экологической обстановкой, а с развитием МЦД-2 приобрели еще и прекрасную транспортную доступность. Например, наш ЖК «Красногорск Парк» окружен живописным Опалиховским лесом площадью 3000 га и находится в двух минутах ходьбы от станции МЦД-2 «Аникеевка». Кроме того, от жилого комплекса на автомобиле можно за 15 минут доехать до знаменитой усадьбы «Архангельское», которую недаром называют "Подмосковным Версалем"».

«Обширные зеленые пространства Подмосковья – прекрасная географическая предпосылка для строительства комфортных малоэтажных комплексов, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такие проекты пользуются высокой популярностью. В январе-октябре 2023 года покупатели квартир в малоэтажных ЖК совершили порядка 1000 сделок по ДДУ и оформили более 5000 ДКП. Главные преимущества большинства таких проектов – сочетание экологичности, развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности». фото: «Метриум»: Более 20% многоквартирных домов Подмосковья имеют высоту до 4 этажей

Rariteco: Quartier d’Or – премьера года по версии премии Urban Awards 2023

27 ноября 2023 16:18 | Автор: Fedoris

Клубный квартал делюкс-класса Quartier d'Or стал победителем в номинации «Премьера года» по версии авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023. Проект компании Rariteco был выбран профессиональным жюри среди 153 комплексов, выдвинутых на различные номинации. Вручение наград 15-й юбилейной премии Urban Awards прошло 23 ноября.

Urban Awards – самая известная и престижная премия на рынке недвижимости Москвы. В 2023 году 15-я юбилейная премия объединила 153 номинанта от ведущих девелоперов московского региона. Церемония награждения состоялась 23 ноября в пространстве La'Pino Hall на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье.

«Премьерой года» стал клубный квартал делюкс-класса Quartier d'Or. Жюри премии особо оценили нестандартные двухуровневые резиденции в составе квартала, а также другие эксклюзивные форматы жилья: сюиты, таунхаусы и пентхаусы.

Яркий старт проекта сопровождался заметными событиями, связанными с Quartier d’Or. На месте строительства квартала археологи обнаружили клад средневековых монет и коллекцию дорогой посуды Villeroy & Boch XVIII века. Эти находки свидетельствует о том, что новый квартал делюкс-класса появится там, где всегда жила московская элита. Второй важной новостью на старте проекта стали успешные предпродажи – за 3 месяца было продано и забронировано 30% объектов, предусмотренных в Quartier d’Or. Все это также повлияло на решение жюри.

В состав профессионального жюри премии, которое отдало свой голос Quartier d'Or, вошли 14 экспертов, образовавших комитет по оценке премиальных и элитных проектов. Среди них архитекторы, риелторы и девелоперы из ведущих игроков московского рынка девелопмента.

«Победа в престижной и главное профессиональной премии Urban Awards – отличный медийный старт для нашего проекта, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Для нас это знак правильного выбора концепции и стратегии проекта, которая привлекла внимание топовых экспертов московского рынка жилья, хотя в делюкс-сегменте в 2023 году было много и других интересных премьер».фото: Rariteco: Quartier d'Or – премьера года по версии премии Urban Awards 2023

Пришельцы с Туманного Альбиона – обзор подмосковного рынка таунхаусов

27 ноября 2023 15:22 | Автор: Fedoris

Первые таунхаусы в Московской области построены менее 30 лет назад – в 1995 году. Сейчас в продаже в Подмосковье представлено 2350 таунхаусов – домов блокированной застройки родом из Британии. Стоимость самого дешевого и самого дорогого объекта в экспозиции отличается более чем в 735 раз. Девелопер жилого комплекса «Красногорск Парк» анализирует подмосковный рынок таунхаусов.

 

Таунхаусы зародились в Англии в XVII веке. Изначально они представляли пристройки к родительским домам, предназначенные дворянским детям. Впоследствии удобство и экономическую выгоду этого типа жилья оценили и представители других социальных классов. Но в Россию таунхаусы пришли только в конце XX века: в 1995 году подобные здания, считающиеся образцом европейского образа жизни, впервые построили под Новогорском, Троицком и Солнечногорском.

По данным девелопера ЖК «Красногорск Парк», сейчас на подмосковном рынке представлено 2350 таунхаусов: 400 – на первичном рынке, 1950 – на вторичном. На первичном рынке стоимость таунхаусов варьируется от 8,1 млн рублей до 150 млн рублей, площадь – от 58 кв. м до 364 кв. м, размер придомовых участков – от 1 сотки до 571 сотки. На вторичном рынке стоимость таунхаусов колеблется от 1 млн рублей до 735,4 млн рублей, площадь – от 115 кв. м до 1057 кв. м, размер участков – от 1 сотки до 420 соток.

Максимальное предложение таунхаусов на первичном рынке сосредоточено на Истринском и Лобненском направлениях, на вторичном – в районе Истры и Звенигорода.

Наиболее популярные материалы стен в таунхаусах Московской области – кирпич (980 домов), железобетон (220 домов), газобетон и пенобетон (суммарно – 185 домов). Реже всего встречаются деревянные здания этого формата (10 домов).

Готовые таунхаусы в жилом комплексе «Красногорск Парк» в микрорайоне Опалиха Красногорского района. Эти дома выделяются выгодным расположением. С одной стороны, таунхаусы входят в состав проекта КРТ с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. С другой, они находятся вблизи живописного леса с водоемами.

Двухэтажные таунхаусы площадью от 150 кв. м с земельными участками от 2 соток в «Красногорск Парке» стоят 14,5 млн рублей. Каждое домовладение имеет отдельный вход и парковочные места. В домах предусмотрены большие открытые террасы, балконы, панорамные окна-витражи.

«В 2022 году принят закон, четко устанавливающий разницу между таунхаусами (домами блокированной застройки), ИЖС и многоквартирными зданиями, – отмечает Наталия Григорьева, директор отдела продаж ЖК «Красногорск Парк». – Благодаря этому новшеству покупка таунхаусов стала еще более выгодной. Теперь их собственники получили возможность регистрировать права на земельные участки под домом, а также больше не должны вносить средства за капремонт. Вместе с тем сохранилось множество классических преимуществ таунхаусов: большая площадь жилья по сравнительно доступной цене, гибкие планировки, собственный участок с машиноместом».

 фото: Пришельцы с Туманного Альбиона – обзор подмосковного рынка таунхаусов

    Контакты:
    [email protected]
    Business Key Top Sites
    Главная | События | Общая лента | Доска объявлений | Каталог сайтов | Покупки | Стена | Пользователи
    2006-2024 © CrossRoads Media
    Хостинг сайта
    Перейти к верхней панели