Обратный отсчет: до дня «Икс» осталось двадцать дней

11 июня 2012 14:00 | Квартирный вопрос Автор: Елена Барышева


Знаете ли вы, что до 1 июля 2012 года жилые дома (за очень небольшим исключением) должны быть оснащены приборами учета коммунальных ресурсов? К этому собственников жилья в многоквартирных домах обязывает Федеральный закон N 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...», принятый ни много, ни мало два с половиной года назад, в ноябре 2009 года.

Собственно говоря, изначально закон предписывал завершить установку общедомовых счетчиков тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды еще до 1 января текущего года, однако активность владельцев жилья оказалась удручающе низкой, и окончательный рубеж был отодвинут на полгода – что, однако, не слишком отразилось на общей картине.

Так, по официальным данным, на 1 марта в Курганской области общедомовыми приборами учета были оснащены лишь 32% домов.

Для чего нужны общедомовые приборы учета?

Вообще, конечно, платить только за реально потребленные конкретно вашим домом воду, тепло и энергию, согласитесь, было бы совсем не плохо. Особенно, учитывая состояние внешних инженерных сетей и связанные с этим потери тепла и воды, компенсировать которые сегодня приходится нам с вами из собственного кошелька.

Другое дело, что и состояние внутридомовых коммуникаций нередко оставляет желать лучшего, и если, например, в подвале вашего дома протекает труба, то оплата «лишних» кубометры воды будет распределена между собственниками квартир.

Впрочем, есть тут и положительный момент – возможно, после перехода на оплату энергоресурсов исходя из фактических расходов, а не по безликому нормативу заставит владельцев жилья обратить более пристальное внимание на состояние труб и утепление подъездов.

Появляются и дополнительные возможности для экономии: например, более дорогой теплосчетчик с автоматическим регулированием не только зафиксирует расход тепловой энергии, но и в зависимости от погоды на улице увеличит или уменьшит температуру радиаторов в вашем доме. В весенние и осенние месяцы это позволяет существенно сэкономить на отоплении, утверждают специалисты.

Кто в ответе за установку счетчиков?

Возможно, для кого-то это будет новостью, но отвечаем за установку приборов учета мы – собственники помещений в многоквартирных домах, как это звучит на языке официальных бумаг. Так говорит Федеральный закон.

Это мы, собственники, должны организовать общее собрание и принять большинством голосов коллективное решение об установке приборов учета и порядке оплаты связанных с этим расходов.

Да, оплатить приобретение и установку счетчиков тоже придется нам. Независимо от того, установим ли мы их добровольно, или этим займется без нашего участия энергоснабжающая организация. Но есть и хорошие новости – то же самый закон, который обязывает собственников к оплате, предусматривает для них беспроцентную рассрочку сроком до шести месяцев.

Что будет после 1 июля 2012 года?

Если до дня «Икс» собственники квартир не примут решение об установке приборов учета – это не значит, что они не будут установлены. Просто этим займутся соответствующие ресурсоснабжающие организации. Теперь уже они будут обязаны установить счетчики, подсчитать расходы по их стоимости и установке и предъявить нам к оплате сумму в единой квитанции. С рассрочкой до шести месяцев, как уже говорилось выше. При этом право выбора марки прибора учета и расценок на его монтаж, как легко догадаться, останется за компанией – поставщиком коммунальных услуг.

А как же управляющие организации?

Управляющая компания, обслуживающая тот или иной многоквартирный дом, принять решение об установке приборов учета не вправе. А вот донести до владельцев жилья информацию, что оснастить дом счетчиками их обязывает федеральное законодательство, и что установку этих приборов придется оплатить в любом случае, но после 1 июля играть придется по правилам, установленным энергоснабжающими организациями – она должна и даже обязана. Так же, как и найди подрядную организацию, которая обеспечит поставку и монтаж счетчика, и рассчитать смету и сумму оплаты с одного квадратного метра жилой площади.

Почему управляющие организации, мягко говоря, не слишком торопятся с разъяснительной работой – по-человечески легко объяснимо. Зачем суетиться, пытаться расшевелить, скажем прямо, инертных и недоверчивых собственников, тратить время на организацию собраний и заочного голосования (в абсолютном большинстве случаев на собрании собственников квартир не удается собрать кворум, и принять решение удается только после проведения заочного голосования) – если в итоге счетчики все равно установят. Не собственники, так поставщики ЖКУ. А если для владельцев жилья второй вариант обойдется дороже – то это их личная проблема, верно?

Установка общедомового счетчика. С чего начать?

Из всего вышесказанного напрашивается простой и очевидный вывод – до 1 июля текущего года у собственников жилья остается два пути.

Либо уже расслабиться и ждать, когда общедомовые приборы учета установят ресурсоснабжающие организации, а потом заплатить по выставленным этими компаниями счетам. Тем более, что времени на активные действия остается уже чуть больше, чем ничего.

Либо, если вы все же настроены взять дело в свои руки – необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом: сотрудники компании должны выбрать подрядную организацию и разработать смету расходов.

Далее следует связаться со специалистами отдела по взаимодействию с управляющими компаниями и ТСЖ муниципального казенного учреждения «Жилищная политика» по телефону 45-61-75. Они окажут бесплатную методическую помощь в организации и проведении общего собрания собственников и (при необходимости) подготовят бюллетени для заочного голосования.

Тем более, что проводить общее собрание собственников в скором времени все равно придется – год назад вступила в действие дополнительная статья 161.1 Жилищного кодекса РФ, обязывающая владельцев жилья до 18 июня 2012 года создать советы многоквартирных домов (СМД), призванные, по замыслу законодателя, сделать систему управления многоквартирным домом более гибкой и мобильной. Но это уже тема для отдельного разговора…

Елена Барышева


Пожалуйста, оцените
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...

Следить за обновлениями на главной странице Яндекса

Другие материалы по теме