Пользователь — не значит собственник

11 июля 2012 13:34 | Земельный вопрос Автор: Елена Барышева


Более десяти лет жительница Кургана пользовалась земельным участком, построила на нем дачный домик, разбила огород, как вдруг внезапно объявился настоящий собственник земли, который потребовал освободить принадлежащую ему недвижимость.

Такие случаи, к сожалению, в наше время не редкость. Все дело в низкой правовой грамотности и невнимательном отношении к оформлению собственных документов. Люди годами живут и работают на земле, даже не подозревая, что они не законные ее собственники, а всего лишь пользователи. Вроде бы имеются какие-то документы, но что они означают – разбираться недосуг до тех пор, пока не случится неприятность, например, как с героиней нашего материала.

В 90-х годах Ольга по объявлению приобрела земельный участок в дачном кооперативе Кетовского района. Продавец запросил приемлемую сумму, которую женщина вполне могла себе позволить. Вместе с ним они обратились к председателю товарищества, который внес Ольгу в списки садоводства, выдал ей членскую книжку. Ольга подумала, что этого вполне достаточно, на этом с продавцом участка они и расстались. В ближайшие несколько лет дача стала любимым местом отдыха всей Ольгиной семьи, здесь выращивали овощи, делали заготовки на зиму и просто отдыхали теплыми летними вечерами. И только спустя годы Ольга задумалась: а все ли в порядке с документами на недвижимость? Когда женщина обратилась в Управление Росреестра по Курганской области и попыталась оформить свидетельство о праве собственности, оказалось, что земельный участок, который женщина все это время считала своим, оформлен совсем на другого человека.
Обращение к настоящему владельцу участка ни к чему не привело. Тот запросил за продажу внушительную сумму. И не удивительно, ведь земля находится в престижном ныне поселке в Кетовском районе, и за годы ее стоимость выросла в разы. Кто продал женщине участок и имел ли он при этом злой умысел, будет решать суд, куда Ольге и порекомендовали обратиться. Судебные разбирательства могут затянуться на долгое время, а между тем всего этого можно было избежать, если бы Ольга предприняла попытку оформить сделку законным способом и обратилась за ее государственной регистрацией.

В любом случае, ее история – это повод для многих задуматься и ответственно подойти к оформлению своих прав, будь то квартира, жилой дом, земельный участок или гараж.

Комментируют специалисты Управления Росреестра по Курганской области:
- Согласно российскому законодательству права на недвижимое имущество, возникают только с момента их регистрации. То есть, если вы купили земельный участок, дом или квартиру, передали деньги продавцу, ударили по рукам и разошлись – это не значит, что вы стали собственником. Вы не сможете продать, подарить такую недвижимость. Только оформив права в органах государственной регистрации прав, вы становитесь ее полноправным владельцем.

Также ошибочно полагать, что любой документ, выписанный на вашу фамилию, подтверждает право владения и распоряжения недвижимостью. Так, к примеру, садоводческая книжка или другая справка, подтверждающая членство в товариществе (кооперативе) не являются правоустанавливающими документами.

А вот акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо выписка из похозяйственной книги, если участок изначально предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, постановления местной администрации о выделении земли под садовый участок таковыми являются. На их основании может быть проведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Что нужно обязательно знать и как себя обезопасить при совершении сделок по купле-продаже имущества?
Во-первых, стоит проверить, действительно ли недвижимость принадлежит тому человеку, который ее продает, не находится ли земельный участок в аренде, поскольку в этом случае арендодатель имеет преимущественное право на его покупку и может расторгнуть вашу сделку в суде. С целью определения статуса недвижимости можно запросить информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: в выписке будет указано, кому принадлежит недвижимость, на каком праве, существуют ли какие-то обременения, например, в виде ипотеки и др.
Во-вторых, нужно попросить собственника показать имеющиеся у него документы на недвижимость - свидетельство о регистрации права собственности, справки, договоры, документы по прошлым сделкам. Это поможет выяснить, какие существуют риски при приобретении вами данной недвижимости.

Кроме того, зачастую граждане либо не вникают в содержание документов, либо слишком доверчиво относятся ко второй стороне, рассчитывая на ее добросовестность, но это не всегда правильно. Перед тем, как заключить сделку и поставить свою подпись под документом, нужно его тщательно прочитать, а в случае необходимости посоветоваться с юристом.

Материал предоставлен пресс-службой Управления Росреестра


Пожалуйста, оцените
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)
Loading...

Следить за обновлениями на главной странице Яндекса

Другие материалы по теме