Качество строительства новостроек не всегда на высоте. Причем определить на глаз строительный брак не так-то просто. Особенно это касается проблем с теплоизоляцией, которые могут проявиться в самый неподходящий момент. Как обнаружить брак и что с такой находкой делать?

Зачастую радость от сданного дома оборачивается для новосела проблемами с приемкой квартиры. Солидные застройщики относятся к строительному браку спокойно, мол, с кем не бывает, и оперативно устраняют его. Понять стройкомпании можно: когда в работе не одна сотня квартир не всегда получается проконтролировать многочисленные бригады высококлассных рабочих из Средней Азии. А сейчас тем более — рабочая сила в дефиците, и вероятность ошибок возрастает многократно. Одна из самых «тяжелых» проблем — это ошибки теплоизоляции, которые в нашем климате могут привести к самым что ни есть неприятнейшим последствиям. И порой решить их оперативно невозможно.

Почему замерзла стена?

Самый эффективный способ проверить качество теплоизоляции и обнаружить очаги холода при приемке квартиры — это тепловизионное обследование. В процессе эксплуатации жилья они смогут проявиться в натуре, в виде конденсата, инея или плесени. Слабые места квартиры — это стены, окна, подоконники, двери.

Стоит знать, что квартира не должна быть абсолютно герметичной — свежий, уличный воздух должен проникать внутрь, но в пределах, которые определены соответствующим регламентом. Тепловизор помогает обнаружить все места утечек тепла, которые появились из-за брака строителей или вследствие усадки дома. Но чтобы оно прошло эффективно, должны быть соблюдены несколько условий. Разница между внутренней и внешней температурой должна быть минимум 15 градусов — чем больше эта разница, тем лучше. Может, поэтому многие объекты у нас сдаются к концу года, а заселение начинается уже в теплое время года, когда тепловые огрехи выявить невозможно. Но даже зимой в солнечную погоду стены могут нагреваться так, что картинка может получиться смазанной. Лучше проводить исследование рано утром.

Второе условие — перепад давления. Если в момент исследования он будет мал или отсутствовать (это зависит от качества вентиляции, этажа, погоды на улице), то часть недоделок выявить скорее всего не удастся.

Для создания искусственного перепада давления используется аэродверь — квазидверь, которая устанавливается в дверной проем и выдувает из помещения воздух. Не весь, конечно. И тогда с улицы рванут воздушные массы через щели, проемы, чтобы давление компенсировать. В общем чего только не придумают.

«При приемке квартиры стоит уделить особое внимание наиболее уязвимым или трудно устранимым впоследствии элементам квартиры. К ним относятся бетонные конструкции (стены, полы и потолки), окна и лоджии, электрика, отопление, системы водоснабжения и канализации, - говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. - Принимать квартиру с тепловизором можно. Правда, для этого придется привлечь стороннего специалиста и заплатить за услугу. Цена может варьироваться от 3 тысяч за всю квартиру до 60 рублей за квадратный метр. Однако эта процедура не всегда оправдана: проверять одну квартиру в многоквартирном доме смысла особого нет. А заказывать энергоаудит всего дома до момента его заселения никто не будет. Но совершенно очевидно, что кирпично-монолитный дом будет теплее панельного, так как в нем нет швов между панелями, через которые может проникать холод».

Строительный брак: что делать?

Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у застройщика, другой – у покупателя. На устранение недочетов по закону отведено не более 3 месяцев. «Компании-застройщики могут устанавливать собственные сроки, не превышающие установленные действующим законодательством. У нашей компании, например, на такие работы отведено 22 рабочих дня. После этого покупателя снова приглашают для приемки квартиры», — рассказывает Надежда Калашникова.

Как работает тепловизор

Нагретое тело испускает инфракрасные волны (ИК). Чем выше температура тела, тем интенсивнее это излучение и тем короче длина волн. Если мы «посмотрим» на дом в ИК диапазоне, то участки стен с повышенной температурой будут излучать сильнее, на экране области с высокой температурой будут отображаться красным цветом. 

Пожалуйста, оцените

(Голосов нет. Станьте первым!)

Загрузка...