Застройщик не может передать в частную собственность территорию общего пользования ЖК

05 февраля 2021 11:28 | Автор: rosreestr45


Многофункциональные жилые комплексы (МФК) пришли к нам из-за рубежа: в Европе и США они набирают все большую популярность, поэтому неудивительно их появление и на нашем рынке.

Многофункциональный жилой комплекс – это сложный градостроительный объект, включающий в себя различные по назначению, функционирующие независимо друг от друга группы помещений: жилые, общественные и административные учреждения, гаражи и автостоянки, объединенные единым композиционно-планировочным замыслом. Если говорить простыми словами, то это «город внутри города», имеющий собственную развитую инфраструктуру для обеспечения максимального комфорта проживающим в нем людям.

Особенность данных комплексов заключается в том, что застройщик не может передать в частную собственность территорию общего пользования жилого комплекса (ЖК). В том числе отдельные участки внутри ЖК группе собственников - членам ТСН (товарищество собственников недвижимости), и последующего оформления прав общей долевой собственности на земельный участок.

Так как МФК строятся с привлечением денежных средств по договорам долевого участия и документация предусматривает жилые зоны и территории для инфраструктуры, то передача земли отдельной группе собственников будет считаться незаконной. Возникают препятствия по использованию мест общего пользования другими собственниками МФК, в случае ограждения выделенных земельных участков от другой территории комплекса.

Следовательно, указанное нарушение заключается в том, что по договорам долевого участия собственники МФК финансируют строительство домов во всем комплексе, а не в конкретном квартале.

 

 

 

 


Пожалуйста, оцените
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Голосов нет. Станьте первым!)
Загрузка...

Следить за обновлениями на главной странице Яндекса

Другие материалы по теме