Более десяти лет жительница Кургана пользовалась земельным участком, построила на нем дачный домик, разбила огород, как вдруг внезапно объявился настоящий собственник земли, который потребовал освободить принадлежащую ему недвижимость.

Такие случаи, к сожалению, в наше время не редкость. Все дело в низкой правовой грамотности и невнимательном отношении к оформлению собственных документов. Люди годами живут и работают на земле, даже не подозревая, что они не законные ее собственники, а всего лишь пользователи. Вроде бы имеются какие-то документы, но что они означают – разбираться недосуг до тех пор, пока не случится неприятность, например, как с героиней нашего материала.

В 90-х годах Ольга по объявлению приобрела земельный участок в дачном кооперативе Кетовского района. Продавец запросил приемлемую сумму, которую женщина вполне могла себе позволить. Вместе с ним они обратились к председателю товарищества, который внес Ольгу в списки садоводства, выдал ей членскую книжку. Ольга подумала, что этого вполне достаточно, на этом с продавцом участка они и расстались. В ближайшие несколько лет дача стала любимым местом отдыха всей Ольгиной семьи, здесь выращивали овощи, делали заготовки на зиму и просто отдыхали теплыми летними вечерами. И только спустя годы Ольга задумалась: а все ли в порядке с документами на недвижимость? Когда женщина обратилась в Управление Росреестра по Курганской области и попыталась оформить свидетельство о праве собственности, оказалось, что земельный участок, который женщина все это время считала своим, оформлен совсем на другого человека.
Обращение к настоящему владельцу участка ни к чему не привело. Тот запросил за продажу внушительную сумму. И не удивительно, ведь земля находится в престижном ныне поселке в Кетовском районе, и за годы ее стоимость выросла в разы. Кто продал женщине участок и имел ли он при этом злой умысел, будет решать суд, куда Ольге и порекомендовали обратиться. Судебные разбирательства могут затянуться на долгое время, а между тем всего этого можно было избежать, если бы Ольга предприняла попытку оформить сделку законным способом и обратилась за ее государственной регистрацией.

В любом случае, ее история – это повод для многих задуматься и ответственно подойти к оформлению своих прав, будь то квартира, жилой дом, земельный участок или гараж.

Комментируют специалисты Управления Росреестра по Курганской области:
- Согласно российскому законодательству права на недвижимое имущество, возникают только с момента их регистрации. То есть, если вы купили земельный участок, дом или квартиру, передали деньги продавцу, ударили по рукам и разошлись – это не значит, что вы стали собственником. Вы не сможете продать, подарить такую недвижимость. Только оформив права в органах государственной регистрации прав, вы становитесь ее полноправным владельцем.

Также ошибочно полагать, что любой документ, выписанный на вашу фамилию, подтверждает право владения и распоряжения недвижимостью. Так, к примеру, садоводческая книжка или другая справка, подтверждающая членство в товариществе (кооперативе) не являются правоустанавливающими документами.

А вот акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо выписка из похозяйственной книги, если участок изначально предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, постановления местной администрации о выделении земли под садовый участок таковыми являются. На их основании может быть проведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Что нужно обязательно знать и как себя обезопасить при совершении сделок по купле-продаже имущества?
Во-первых, стоит проверить, действительно ли недвижимость принадлежит тому человеку, который ее продает, не находится ли земельный участок в аренде, поскольку в этом случае арендодатель имеет преимущественное право на его покупку и может расторгнуть вашу сделку в суде. С целью определения статуса недвижимости можно запросить информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: в выписке будет указано, кому принадлежит недвижимость, на каком праве, существуют ли какие-то обременения, например, в виде ипотеки и др.
Во-вторых, нужно попросить собственника показать имеющиеся у него документы на недвижимость - свидетельство о регистрации права собственности, справки, договоры, документы по прошлым сделкам. Это поможет выяснить, какие существуют риски при приобретении вами данной недвижимости.

Кроме того, зачастую граждане либо не вникают в содержание документов, либо слишком доверчиво относятся ко второй стороне, рассчитывая на ее добросовестность, но это не всегда правильно. Перед тем, как заключить сделку и поставить свою подпись под документом, нужно его тщательно прочитать, а в случае необходимости посоветоваться с юристом.

Материал предоставлен пресс-службой Управления Росреестра

Пожалуйста, оцените

(проголосовало: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка...