Курсы ЦБ за 29.12.2021
USD: 0,00
EUR: 0,00
Пользователи
Зарегистрировано:28927
Онлайн:0
Точное время
Четверг, 27 янв 2022

Информационный портал для жителей Зауралья: о людях и для людей.
Главная | События | Общая лента | Доска объявлений | Каталог сайтов | Покупки | Стена | Пользователи
Главная → Статьи с меткой «Городская недвижимость Archives - Виртуальное Зауралье»

Вы просматриваете архив метки «Городская недвижимость»

Генподрядчиком ЖК MYPRIORITY Basmanny выбрана турецкая компания Limak Construction

12 января 2022 09:37 | Автор: Granel

Группа компаний «Гранель» выбрала турецкую компанию Limak Construction в качестве генподрядчика строительства жилого комплекса бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny в центре Москвы. Общая площадь объекта - более 100 тыс. кв. м.

фото: Генподрядчиком ЖК MYPRIORITY Basmanny выбрана турецкая компания Limak Construction

Мобилизация на участке, расположенном на улице Малая Почтовая, вл. 12, начнется в ближайшее время. Основные строительные работы стартуют в конце января 2022 года. Сейчас на площадке ведется снос зданий и вынос инженерных сетей из пятна застройки, устройство ограждения котлована (стена в грунте), строительное водопонижение. Жилой комплекс планируется сдать в 2024 году.

Limak Construction ведет свою историю с 1976 года. Компания возвела за это время множество крупных промышленных, инфраструктурных, коммерческих и жилых объектов по всему миру. За 6 лет работы в России успешно реализовала проекты строительства международных аэропортов в регионах, а также жилых комплексов в Москве.

ЖК MYPRIORITY Basmanny - это крупный объект, который возводится на участке площадью 2,36 га в историческом Басманном районе, рядом с метро «Бауманская», набережной реки Яузы и Лефортовским парком. Авторский проект позволяет органично вписать комплекс в окружающий архитектурный контекст. Секции переменной этажности формируют приватный двор с ландшафтным дизайном и уникальной концепцией благоустройства. Вход в MYPRIORITY Basmanny осуществляется через дизайнерское лобби, витражное остекление которого открывает перспективу зеленого внутреннего двора. Проектом предусмотрен подземный паркинг и фитнес-клуб, первые этажи отданы под коммерческую и офисную инфраструктуру.

ГК «Гранель» — это одна из крупнейших и динамично развивающихся девелоперских компаний, которая 29 лет работает на российском рынке и специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческой недвижимости. В 2020 году компания вошла в перечень системообразующих предприятий России.

Портфель проектов ГК «Гранель» составляет 6,5 млн квадратных метров жилья и более 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. С начала своей деятельности в Московском регионе компания ввела в эксплуатацию более 2,2 млн кв. м жилой недвижимости и более 100 тыс. кв. м социальной инфраструктуры, обеспечив квартирами более 50 тыс. российских семей.

Все проекты девелопера возводятся с применением качественных строительных материалов, отвечают высоким требованиям современного жилищного строительства, отличаются уникальными архитектурными решениями и полностью обеспечены всей необходимой для комфортной жизни социальной инфраструктурой.

ГК «Гранель» начала выдачу ключей в жилом комплексе «Тринити» на севере Москвы

22 декабря 2021 15:31 | Автор: pr45

Началась выдача ключей в жилом комплексе «Тринити», который ГК «Гранель» возвела в Северном административном округе столицы. Это первый объект компании в границах старой Москвы.

фото: ГК «Гранель» начала выдачу ключей в жилом комплексе «Тринити» на севере Москвы

«Тринити» - проект класса комфорт, расположенный в непосредственной близости от метро «Верхние Лихоборы», в развитом жилом районе. На благоустроенной территории площадью 2,15 гектара возведены три монолитных жилых корпуса высотой до 26 этажей. Первые этажи зданий займет коммерческая инфраструктура: магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, аптеки, отделения банков. В проекте предусмотрены подземный паркинг, детский сад на 100 мест и двухэтажный фитнес-клуб с бассейном.

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»:

«Мы очень ответственно подошли к реализации жилого комплекса «Тринити», наделив его привлекательными продуктовыми характеристиками. Востребованность проекта подтвердили продажи - все квартиры проданы еще год назад. Сегодня рядом возводится ЖК «Тринити-2», который обладает теми же преимуществами, при том расположен ближе к метро. Жители нового комплекса смогут пользоваться всей инфраструктурой «Тринити», включая детский сад и фитнес-клуб».

Квартиры на верхних этажах ЖК «Тринити» обладают прекрасными видовыми характеристиками – отсюда открываются панорамы на Ботанический сад и Останкинскую телебашню. В жилом комплексе есть квартиры с увеличенной площадью остекления – высота окон составляет 2 метра.

Бесспорным преимуществом стал двор без машин — для них есть места в большом подземном паркинге. Продуманный ландшафт придомовой территории сочетает в себе максимально удобные пешеходные дорожки, зеленые зоны. Оборудование спортивных и детских площадок выполнено из экологичных материалов, в том числе натурального дерева.

Проектом предусмотрены современные просторные подъезды и места общественного пользования с высокими потолками и дизайнерской отделкой. Во входных группах расположены помещения для консьержей и колясочные комнаты. Кроме этого, здесь создана безбарьерная среда. Каждый подъезд находится на уровне земли, что является несомненным преимуществом для семей с детьми и людей с ограниченными возможностями. Для хранения крупногабаритных и сезонных вещей предлагаются кладовые помещения.

В проекте представлены два вида отделки – светлая и темная. Темная более контрастная, яркая; светлая – минималистичная, легкая. Стены во всех квартирах выровнены и покрашены элитной экологичной краской, на полу в коридоре – керамогранит, в комнатах – влагостойкий ламинат, в санузлах – плитка на полу и на стенах, установлена ванная или душевая кабина (в студиях), раковина, необходимый набор сантехники. Во всех помещениях – натяжные потолки со светильниками, межкомнатные двери, в том числе сдвижные, с надежным эмалевым покрытием.

ГК «Гранель» открыла продажи квартир в ЖК MYPRIORITY Basmanny в Москве

06 августа 2021 15:54 | Автор: pr45

Стартовали продажи квартир в жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny, который ГК «Гранель» возводит в Басманном районе ЦАО Москвы. Общая площадь объекта – 102 тыс. кв. м. Цены на квартиры стартуют от 13 млн рублей.

фото: ГК «Гранель» открыла продажи квартир в ЖК MYPRIORITY Basmanny в Москве

Проект переменной этажности реализуется на участке площадью 2,36 га, в 700 метрах от метро «Бауманская», рядом с МГТУ имени Баумана и набережной Яузы. На территории комплекса разместится собственный фитнес-центр - попасть сюда можно будет, не выходя из подъезда. Первые этажи отдадут под коммерческо-развлекательную и офисную инфраструктуру. Объект планируется сдать в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года.

«В жилом комплексе представлены квартиры от одной до пяти комнат, площадью от 28,9 до 112,2 кв. м. Можно приобрести квартиры без отделки или с чистовой дизайнерской отделкой. Удобные и разнообразные планировки евроформата позволяют максимально эргономично использовать пространство квартиры и выделить разные функциональные зоны, в том числе гардеробную, кабинет, игровую», - отметил Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Комнаты насыщены светом за счет большого количества окон, увеличенной площади остекления, а также наличия во многих квартирах балконов: обычных, французских или эркерных. Предусмотрены просторные кухни-гостиные, в многокомнатных квартирах - мастер-спальни, в квартирах с двумя и более комнатами запроектировано два санузла.

Автор проекта - BADR5, одно из ведущих архитектурных бюро столицы. Концепция выдержана в духе минимализма: лаконичные формы, четкие строгие линии. Используя особенности ландшафта, архитекторы создали живую и разнообразную городскую застройку. Предпочтение в отделке фасадов отдано натуральным материалам с интересными фактурами, которые подчеркивают sustainability дизайн.

«Главная задача проекта - создать функциональное и понятное, но в тоже время цепляющее взгляд пространство, предназначенное для комфортного и эстетичного проживания. В основу планировочного решения квартала положен принцип разделения общественных и приватных зон. Такое разделение позволяет жителям чувствовать себя в безопасности и одновременно быть неотъемлемой частью городского сообщества», - подчеркнул Сергей Мичурин, управляющий партнер проектного бюро BADR5.

Жилой комплекс, созданный в стиле неоклассики, сформирован как единое целое из нескольких жилых секций, объединенных двухуровневым подземным паркингом. Конфигурация секций формирует приватный внутренний двор с авторским благоустройством и ландшафтным дизайном, зонами для спорта и отдыха. Концептуальное игровое пространство для детей будет создано специально для жилого комплекса MYPRIORITY ведущими европейскими производителями.

Новейшие технологии и современные инженерные системы создают высокое качество жизни в MYPRIORITY Basmanny: для жителей предусмотрено центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), премиальные лифты с дизайнерской отделкой, энергосберегающее оборудование, высокоскоростной интернет, IP-домофония с возможностью доступа через мобильное приложение, современные системы диспетчеризации здания, системы контроля доступа и видеонаблюдения, охрана периметра комплекса.

Одно из главных достоинств MYPRIORITY – расположение в атмосферном историческом районе центра Москвы, рядом со старинными зданиями, благоустроенными парками, знаменитыми театрами, модными арт-кластерами. Басманный район обладает великолепно развитой архитектурой – в шаговой доступности находятся школы, поликлиники, детские сады, торговые и бизнес-центры, множество магазинов, кафе, ресторанов, сервисных объектов на любой вкус и кошелек.

Проект предполагает организацию удобного выезда на Третье транспортное кольцо. За 5 минут на автомобиле можно доехать до Садового кольца, за 15 минут – до Кремля.

Ипотечное страхование: офлайн уходит на второй план?

27 апреля 2021 17:08 | Автор: pr45

Оформление ипотечного страхования в онлайн-режиме без медицинских справок и долгого ожидания уже стало реальностью. Стандартные процедуры смещаются на второй план, а им на смену приходят инновационные решения, в корне трансформирующие весь рынок страховых продуктов.

фото: Ипотечное страхование: офлайн уходит на второй план?

Уже сейчас более половины ипотечных сделок заключаются удаленно, а компании перестраивают свои стратегии развития под современные реалии. Что нового появилось на рынке ипотечного страхования, какие продукты уже можно опробовать и каким будет новый формат получения страхового полиса?

Ипотечное страхование в офлайне — это все еще актуально для клиентов?

Сегодня участники рынка стремятся предложить аудитории более удобные, эффективные и быстрые варианты оформления ипотечных продуктов. Упростить утомительный для клиентов и партнеров офлайн-процесс подготовки к сделке стало возможно с помощью цифровых технологий на каждом этапе.

Страховщики стараются удовлетворить спрос клиентов и предоставить им целый спектр услуг в удаленном формате, параллельно разрабатывая новые привлекательные решения. Среди них — оперативная онлайн-подготовка полиса для клиента, позволяющая сэкономить время и избежать «бумажной волокиты», или расширение страхового покрытия: если раньше ипотечное страхование ограничивалось минимальным набором по обязательным пунктам, то сегодня продуктовый портфель многих компаний уже формируется из более разнообразных услуг, что минимизирует всевозможные риски клиента. Например, мы гарантируем возмещение ущерба, причиненного внутренней отделке объекта, а также мебели и бытовым приборам.

Какие продукты предлагает наша компания?

Нам удалось объединить оба решения в одном продукте: партнер может оформить полис «КАРДИФ» за 15 минут до заключения сделки. Уже сегодня 60% полисов, оформляемых частью наших партнеров, — это полисы «КАРДИФ». Клиенты отдают предпочтение нашей страховке благодаря цифровому удобству и насыщению сервиса дополнительными бонусами. Например, после оформления документа они могут заказать уборку в квартире, подобрать бытовую технику в нужном районе по выгодным ценам, получить консультацию по перепланировке, а также другие услуги, доступные без дополнительной оплаты и точно необходимые при переезде. При этом в прошлом остается большая часть бумажной рутины, и это существенно сокращает затраченное время, освобождая его для других важных дел или отдыха.

Знакомьтесь: «Инесса»

Переход к цифровому формату в сфере недвижимости коснулся не только области клиентских услуг, но и B2B-сегмента. Работа агентств и риелторов сегодня становится проще за счет инновационных инструментов, с которыми можно забыть про долгое оформление отчета о юридической чистоте сделки и составление индивидуального профиля объекта. Одним из таких инструментов стала платформа «Инесса» — бесплатный продукт для партнеров «КАРДИФ», разработанный на основе глубинного опроса риелторов.

В ходе исследования специалисты рассказали: в их арсенале отсутствует какая-либо памятка или стандарт, поэтому трудоемкие проверки и анализ рынка приходится проводить самостоятельно, собирая информацию из множества источников. Как эти сложности предлагает решить «Инесса»?

Платформа позволяет систематизировать и автоматизировать работу риелтора. Одна из важных ее составляющих — выполнение юридической проверки объекта недвижимости, чтобы исключить риск признания сделки недействительной.

Помимо решения проблемы с системностью юридических проверок, платформа целиком забирает на себя сравнительный анализ рынка. Механика проста: риелтор вбивает адрес и в течение минуты получает полный анализ объекта со сведениями о ближайших школах, больницах и расчетом расстояния до метро пешком. Кроме этого, платформа «Инесса» позволит риелтору хранить информацию по всем сделкам, объектам недвижимости и клиентам в одном месте — в личном кабинете партнера.

Важно отметить, что «Инесса» — это платформа, которая предоставляет все данные о недвижимости не с точки зрения цены, а с точки зрения условий, подходящих для комфортного проживания. По этой причине мы рассматриваем ее в первую очередь как инструмент для наших партнеров, которые смогут подбирать для клиентов жилье с учетом индивидуальных пожеланий по цене, при этом имея возможность оперативно проверить все его характеристики.

Сегодня компаниям, присутствующим на рынке недвижимости, необходимо максимально быстро адаптировать свою деятельность к условиям цифровой трансформации, упрощая работу игроков рынка и повышая качество клиентского сервиса. Реализовывать эти инициативы — значит поддерживать инновационную культуру, совершенствовать услуги для каждой из сторон и держать курс на постоянное развитие. Для нашей компании разработка интернет-страхования и высокотехнологичного продукта «Инесса» стала важным шагом к этой цели.

Автор: Александра Громова, коммерческий директор ООО «СК КАРДИФ»

Источник: Banki.ru

Самая ходовая недвижимость: на чем можно заработать при перепродаже

26 февраля 2021 15:15 | Автор: pr45

Прошлогодний рост цен приятно порадовал инвесторов, которые успели приобрести недвижимость до подорожания, и оставил надежду, что и в этом году можно заработать на новостройках.

В прошлом году цены на квартиры в новостройках и на вторичке показали рекордный рост — 20-30%. Те, кто успел совершить куплю и продажу в течение года, смог неплохо заработать на этой разнице. В этом году может оказаться, что приобретать квартиру в инвестиционных целях смысла особого нет — ценник достиг предела. Другое дело — загородка. Она не выглядит перегретой и может стать еще более интересной, если заработают льготные ипотечные программы, на нее ориентированные.

На чем зарабатывали в прошлом году: как выгодно продать квартиру

Неплохо на росте цен прежде всего заработали застройщики — продажи остались на уровне 2019 года, а выручка девелоперов выросла. Компании, работающие в Петербурге и Ленобласти, продали недвижимости на 479 млрд рублей — на 10,9% выше, чем в предыдущем году. Средняя цена выросла еще больше. У «Группы ЛСР» она за год увеличилась на 14% и составила 129 тыс. рублей за квадратный метр. У «Группы ПИК» — на 18%, до 145 тыс. рублей. Теоретически, купив квартиру у этих девелоперов в начале 2020 года можно было «заработать» 14-18% в конце года. Банковские депозиты такой доходности не дают. Неудивительно, что, почти треть проданных в Петербурге квартир по данным Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», было куплено в инвестиционных целях. Очевидно, что самыми популярными были малогабаритные квартиры — они же и подорожали больше всего.

«Заработать на перепродаже квартиры можно фактически в любой момент: любая новостройка дорожает в процессе строительства. Например, в ЖК «Поэт» с момента вывода объекта на рынок в июне прошлого года к настоящему времени квадратный метр «подрос» более чем на 10%, со 120 до 139 тысяч рублей, — отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Наиболее ликвидными являются одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, расположенных в обжитых локациях с качественной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Важны также характеристики дома: кирпично-монолитные предпочтительнее «панелек»; класс жилья: наибольшим спросом пользуются объекты комфорт и бизнес-класса. Еще один момент – экологические характеристики локации. Более востребовано жилье, расположенное недалеко от зеленых зон и на удалении от промышленных производств».

Но больше всего за прошлый год можно было заработать на апартаментах. По данным Colliers, средняя стоимость городских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в 2020 году увеличилась на 24% и достигла 187 тыс. рублей/кв. м. В сервисных апартаментах показатель вырос на 24% (до 183 тыс. рублей/кв. м), в несервисных – на 28,5% (до 201 тыс. рублей/кв. м). Если в 2019 году минимальный порог входа в проект был на уровне 1,8 млн рублей, то в 2020 году бюджет покупки начинался от 2,2 млн рублей.

Максим Ельцов, гендиректор компании «Первое Ипотечное Агентство», не ожидает, что цены будут серьезно расти. «Мы использовали потенциал роста спроса не только ближайших месяцев, но и лет. Потому как мы загнали в ипотеку, простимулировали покупку через субсидированную ипотеку даже тех, кто не собирался покупать недвижимость в принципе», – констатирует он. Рынок сильно искажен, добавляет Максим Ельцов. Квартира с мебелью в готовом корпусе может стоить всего на 200-300 тыс. рублей дороже, чем в соседнем корпусе, без мебели, со сроком сдачи через полтора года. По его мнению, инвестировать можно на самом-самом старте продаж, когда застройщики еще сами не совсем понимают свой прайс: ценник может взлететь в течение недели-двух. «Такие моменты можно ловить, но это уже напоминает игру в казино», – говорит эксперт.

«Прошлогодний рост цен действительно охладил интерес покупателей к недвижимости. Чувствуется снижение активного спроса, как на первичке, так и на вторичке. Многие покупатели начинают недоумевать по поводу того, что цены на строящуюся недвижимость выше, чем на вторичку. Тем не менее хорошо продаются 1-2 комнатные квартиры по цене до 6 млн рублей. Хороший потенциал у новой недвижимости в историческом центре из-за уникальности таких объектов с точки зрения их редкости (в центре почти ничего не строится). Думаю, что инвесторам имеет смысл обратить внимание на будущее строительство на Тележкой улице», – говорит Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа».

Загородная недвижимость: цены на участки идут вверх

Давно загородная недвижимость не рассматривалась как инструмент для инвестиций. Последние годы она была не особо востребованной, хотя и здесь работает принцип «цена от готовности» – не столь ярко выраженный, как в городских многоэтажках, но все-таки. Успешные проекты могли похвастать хорошим ростом и в доковидные времена.

«В коттеджном поселке «Огоньково» на старте продаж первой очереди можно было купить участки от 80 тыс. рублей за сотку. А сейчас участки в четвертой очереди стоят по 150–170 тыс. рублей за сотку», – рассказывает Сергей Балуев, директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные поселки».

2020-й вирусный год сыграл свою позитивную роль и на загородном рынке. Хотя здесь не работала субсидируемая ипотека, которая взорвала цены на городские новостройки. Тем не менее по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», спрос серьезно подрос, а число сделок увеличилось в два раза: было зарегистрировано 10 240 продаж (участки, секции и готовые дома), а в 2019-м – 5300 сделок. Основной объем продаж пришелся на участки без подряда – 9700 сделок, причем более половины пришлось на участки ценой от 100 до 300 тыс. рублей за сотку. Аналитики отмечают, что цены больше всего выросли в Ломоносовском районе – на 25%, к сожалению, не объясняя, чем вызван такой рост именно в этом районе.

Как отмечают участники рынка, заработать на участках много вряд ли возможно. Предпосылок к резкому росту цен на загородке нет. Хотя в нашей стране все возможно, да и 25%, если верить КЦ «Петербургская недвижимость», а верить сложно, — это немало.

На загородке алгоритм инвестирования более сложный и не краткосрочный. «Выгоднее купить участок на старте, потом построить дом под продажу. Срок 3 года, но и доход возможен значительно выше», — отмечает Сергей Балуев. Он добавляет, что ликвидность загородной недвижимости прежде всего зависит от четырех характеристик: окружение природное и инфраструктурное, время в пути до города, концепция поселка и коммуникации.

    Контакты:
    mail@zaural.info
    Business Key Top Sites
    Главная | События | Общая лента | Доска объявлений | Каталог сайтов | Покупки | Стена | Пользователи
    2006-2022 © CrossRoads Media
    Хостинг сайта
    Перейти к верхней панели