Квартиры в столичных высотках на этапе котлована с начала года подорожали на 10%. Средняя цена квадратного метра в подобных комплексах достигла 368,6 тысяч рублей. Аналитики «Метриум» изучили первичный рынок небоскребов столицы и выявили пять самых доступных проектов на котловане.

 

Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. В августе 2023 года на первичном рынке Москвы представлено 11 проектов с небоскребами на начальном этапе строительства. Квадратный метр квартир и апартаментов в данных комплексах обойдется в среднем в 361,6 тысяч рублей. С января по август данный показатель сократился на 7% в связи с появлением целого ряда новых корпусов на старте.

Средняя площадь жилья в проектах с небоскребами на этапе котлована составляет 48,8 кв. м. Этот показатель на 8,8% уступает среднерыночному.

Большинство проектов с небоскребами на начальном этапе строительства принадлежат к бизнес-классу – восемь. Еще два комплекса относятся к массовому сегменту и один к премиальному.

По округам проекты с небоскребами на этапе котлована распределены следующим образом: по два – в САО, ЗАО и СЗАО, по одному – в ЦАО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО.

Самый доступный проект с небоскребами на котловане – апарт-комплекс бизнес-класса «Мираполис» от ГК «Основа». В его состав входят четыре корпуса высотой до 120 м. «Мираполис» расположен на границе Ярославского района и Ростокино (СВАО), в 500 м от «Лосиного острова». Внутренняя инфраструктура проекта включает торговый центр, рестораны, магазины, фитнес-клуб с бассейном и SPA. В двухуровневом дворе предусмотрены амфитеатр, сад для медитации, прогулочная аллея, на крыше стилобата – смотровая площадка и зона отдыха. Срок ввода «Мираполиса» – II квартал 2026 года. Средняя цена квадратного метра в проекте – 269,1 тысяч рублей.

«Итоговая стоимость комплекса для клиентов определяется целым рядом факторов, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Важнейшими из них являются локация, стадия строительной готовности, использование рациональных технологий. Например, во всех наших проектах применяется платформа строительного контроля на базе искусственного интеллекта. Данная разработка ГК «Основа» помогает значительно сократить затраты на всех этапах реализации комплекса. В результате мы имеем возможность предлагать покупателям качественные проекты с индивидуальной концепцией по доступной цене. А высотный квартал «Мираполис» еще и находится на начальной стадии строительства. Покупатели апартаментов в этом проекте получают широкий выбор вариантов с террасами, потолками 3,1 м и панорамными окнами в пол, из которых открываются прекрасные виды на зеленые массивы «Лосиного острова».

Второе место занял жилой комплекс комфорт-класса «Кавказский бульвар 51» от компании «ПИК». В его состав входят шесть корпусов высотой до 105 м. «Кавказский бульвар 51» расположен в Царицыно (ЮАО). Помимо жилья, девелопер построит здесь школу и два детских сада. Срок ввода «Кавказского бульвара 51» – III квартал 2025 года. Квадратный метр стоит в среднем в 271 тысячу рублей.

На третьей позиции находится жилой комплекс бизнес-класса City Bay от MR Group. Высота корпусов в новой III очереди (квартал North) доходит до 180 м. Проект реализуется в Покровском-Стрешнево (СЗАО), на берегу Москвы-реки, где девелопер создает благоустроенную многоуровневую набережную. В составе жилого комплекса City заработают детский сад и филиал Курчатовской школы. В проекте также предусмотрены объекты коммерческой инфраструктуры: кафе, рестораны, супермаркет, медцентр, спортивные студии и салоны красоты. Срок ввода III очереди City Bay – IV квартал 2026 года. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 298,6 тысяч рублей.

Четвертое место занял еще один проект от MR Group – жилой комплекс бизнес-класса «Селигер Сити». В 2023 году в рамках масштабного проекта в Западном Дегунино (САО) началось строительство двух 39-этажных «горизонтальных небоскребов», в честь легендарного советского конструктивиста названных «башнями Лисицкого». Эксплуатируемая кровля высоток будет использоваться под приватные террасы и лаундж-зону. Инфраструктура проекта включает детский сад, фитнес-студию, салон красоты, рестораны и банки. Квадратный метр в новых башнях «Селигер Сити» стоит в среднем в 326,3 тысяч рублей.

«Строительство небоскребов позволяет оставить свободными больше прилегающей территории, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Соответственно, девелоперы получают возможность реализовывать по-настоящему масштабные и незаурядные проекты благоустройства. Например, в жилом комплексе City Bay эстетической доминантой стала Москва-река. Здесь строится открытая каскадная набережная с экотропами, велодорожками, амфитеатром, при этом максимально сохраняется естественное озеленение. К тому же, с речным пейзажем прекрасно сочетается переменная высотность корпусов, возрастающая по мере удаления от воды». 

Топ-5 замыкает жилой комплекс комфорт-класса «Первый Дубровский» от «ПИК». В его состав входят четыре корпуса высотой до 130 м. «Первый Дубровский» строится в Южнопортовом районе (ЮВАО). Инфраструктура комплекса будет включать школу, детский сад, магазины и кафе. Срок ввода ЖК – I квартал 2026 года. Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 334,2 тысяч рублей.

«В январе-июле клиенты первичного рынка в Москве приобрели 1710 квартир и апартаментов в небоскребах на котловане, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Спрос на высотные проекты на старте реализации почти в полтора раза выше, чем на мало- и среднеэтажные комплексы на начальном этапе строительства. Это свидетельствует об их высокой ликвидности, обусловленной, прежде всего, насыщенной инфраструктурой и масштабным благоустройством».

 

Небоскребы всё чаще изменяют линию московского горизонта, но для многих потенциальных покупателей и инвесторов жилая недвижимость в них остается специфичным продуктом. Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов», раскрывает пять причин, по которым именно сейчас инвесторам следует обратить внимание на высокобюджетные высотки.

 

1. Премиальные небоскребы дорожают быстрее рынка

В последние годы всё чаще аналитики рынка говорят о том, что небоскребы стали привычным продуктом в разных сегментах рынка столичных новостроек, даже бюджетных. Однако на практике идеально использовать масштаб высотного здания и совместить его с не менее высокими стандартами жизни удается девелоперам только премиальных небоскребов, эталоном которых стала Москва-Сити. Приверженность покупателей местным небоскребам отразилась в динамике цен знаковых проектов в Сити, и это сигнал сегодняшним инвесторам, куда нужно вкладывать деньги, если они решат пополнить портфель ликвидной недвижимостью.

Возьмем для примера два местных комплекса небоскребов премиум-класса, продажи в которых стартовали в 2016 и 2017 году. Сейчас они завершены, и мы можем сделать некоторые выводы из их ценовой истории. В 2017 году квадратный метр в рассматриваемых небоскребах Сити продавался за 451 тыс. (апартаменты) и 484 тыс. рублей (квартиры). В 2023 году расценки повысились соответственно до 842 тыс. рублей и до 1,2 млн рублей. Таким образом, за шесть лет апартаменты в местных высотках подорожали на 87%, а квартиры – в 2,3 раза. Для сравнения: средние по Москве расценки на новостройки премиум-класса за этот же период выросли с 484 тыс. рублей за квадратный метр до 592 тыс. рублей за кв. м., то есть на 22%.

 

2. Проекты высоток на котловане появляются редко

Очевидно, именно премиальные высотки в Сити высоко ценятся на московском рынке новостроек, поскольку они в разы обгоняют в своей динамике цен все прочие предложения сегмента. И дело не только в качестве проектов, но и в их количестве — небоскребов в Сити мало. Основной участок Москва-Сити уже освоен девелоперами. Почти все местные новостройки находятся на завершающей стадии строительства. Последний крупный комплекс небоскребов введен в эксплуатацию как раз летом 2023 года.

Инвесторам крайне редко представляется возможность получить «премию за котлован», вкладываясь в проекты в Сити, но сейчас как раз именно такой момент. Весной стартовали продажи в новом проекте высотки, создатели которой вдохновились деятельностью ученого Льва Ландау, в 1-м Красногвардейском проезде рядом с Экспоцентром. Квадратный метр продается здесь в среднем по 687 тыс. рублей — это фактически цены трехлетней давности.

 

3. Рубль ослабевает – выгодно покупать премиум

А если учесть, что потенциальные инвесторы в высокобюджетном сегменте обладают валютными сбережениями, то внешняя конъюнктура сейчас создает очень удобный момент для вложений. С начала года рубль ослабел примерно на 40%. Это значит, что любой, даже самый дорогой пентхаус, цена которого номинирована в рублях, стал для владельцев долларов или евро на 40% доступнее, чем полгода назад. С учетом нестабильности валютного рынка и трудной прогнозируемости его регулирования, имеет смысл часть сбережений конвертировать в твердый актив, который за несколько лет может вырасти в стоимости в несколько раз, опережая любую инфляцию.

 

4. В современных небоскребах проще масштабировать инвестиции

Инвестировать в небоскребы также сейчас стало проще, так как в них проектируется очень широкая линейка помещений. В отличие от высоток первого поколения, где преобладали огромные апартаменты, в новом поколении небоскребов в Сити можно найти как относительно небольшие студии, так и полноценные пентхаусы. Это позволяет инвестору сформировать портфель недвижимых активов в соответствии со своей стратегией. Можно, к примеру, создать пул небольших квартир для премиальной аренды, которые будут приносить пассивный доход. Количество и площадь помещений позволяет масштабировать объем вложений.

 

5. В небоскребах можно жить

Иногда инвесторы на рынке недвижимости не исключают использование приобретенных квартир по прямому назначению. Жилье в небоскребе в Москве — это всегда «трофейная» недвижимость, и примерить на себя стиль жизни в высотке желают многие. С этой точки зрения девелоперы небоскребов в Сити сделали за последние 5-6 лет большой шаг вперед. В отличие от первых высоток, которые во многом сохраняли функцию бизнес-центров, современные жилые небоскребы — это воплощение идеи «вертикального города», в котором на разных уровнях сконцентрированы все ресурсы для жизни. На первом уровне — офисы и коворкинг, детский досуговый центр, спа и салоны красоты, кофейни и рестораны. На втором уровне — приватное пространство жилых помещений. Жилой небоскреб — это универсальное пространство как для большой семьи, так и, к примеру, молодого человека, который учится в одной из бизнес-школ Сити и параллельно начинает свое дело в коворкинге. Таким образом, квартира в ликвидном небоскребе может стать недвижимым семейным капиталом, наследством, первым жильем, источником пассивного дохода, причем с очень высокими гарантиями.

Инвестирование в криптовалюты - перспективное направление для тех, кто ищет высокодоходные инвестиционные возможности. Криптовалюты - это цифровые валюты, которые используются для совершения онлайн-транзакций и хранятся в цифровых кошельках. Они не контролируются центральными банками, что обеспечивает свободу и сверхбыстрый доступ к мировому рынку.

Как и любой другой инвестиционный инструмент, инвестирование в криптовалюты не лишено рисков. Однако, если вы найдете правильный момент для покупки и продажи криптовалют, то сможете получить более высокую доходность, чем при других вариантах инвестирования.

В частности, рынок Биткоина и других криптовалют привлекает внимание инвесторов своей скоростью и ростом. Однако не стоит забывать, что инвестирование в криптовалюты не для всех. Оно требует хорошо продуманной стратегии и внимательного отношения к выбору торговой платформы и кошелька для хранения цифровых монет.

Необходимо также понимать, что криптовалюты не являются фиксированным активом, они могут измениться по разным причинам таким, как изменения законодательства, вызывая колебания в их ценах. Выбор идеальной криптовалюты для инвестирования может занять много времени и требует глубокого знания рынка.

Однако, если вы хотите инвестировать в криптовалюты, следует убедиться, что у вас есть достаточно знаний и опыта в этой области. Не стоит забывать, что рынок криптовалют быстрый и весьма изменчивый, поэтому важно оставаться на шаг впереди и знать, какие криптовалюты следует купить или продать в данный момент.

Будьте всегда готовы к потере инвестиций и не заходите в криптовалютный рынок с суммой, которую вы не можете позволить себе потерять. Помните, что инвестирование в криптовалюты является высоко рискованным видом инвестирования, но может быть выгодным, если вы тщательно изучите рынок и разработаете свою стратегию.

Инвестирование в криптовалюты может быть стрессовым, но в то же время и прибыльным. Если вы новичок в этой области, то вам, вероятно, нужны советы, чтобы начать этот процесс.

Вот несколько шагов, которые могут помочь вам начать инвестировать в криптовалюты:

1. Изучите криптовалюты: Прежде чем начать инвестировать в криптовалюты, изучите, что это такое и как они работают. Исследуйте различные варианты криптовалют, их особенности и команду, стоящую за созданием их.

2. Составьте план: Нужно определить, сколько денег вы готовы инвестировать и на какой срок. Разработайте стратегию, как минимизировать потенциальные риски.

3. Выберите платформу: Выберите платформу обмена, на которой будете инвестировать. Выберите надежную и зарекомендовавшую себя платформу (например биржа ByBit) и проверьте, поддерживает ли она те криптовалюты, на которые вы собираетесь инвестировать.

4. Кошелек: Создайте кошелек, который поддерживает те криптовалюты, на которые вы собираетесь инвестировать.

5. Инвестируйте: Инвестируйте в криптовалюты по своему плану. Не инвестируйте больше, чем вы можете позволить себе потерять.

6. Следите за рынком: Следите за изменениями на рынке криптовалют. Посещайте форумы, блоги и новостные сайты, чтобы быть в курсе событий и принимать своевременные решения.

7. Планируйте выход: Вы должны заранее планировать, когда выйти из инвестиций. Установите цель по времени или по доходности.

Заключение

Инвестирование в криптовалюты не является легкой задачей. Но если вы следуете вышеуказанным советам и изучите рынок, то вы можете добиться успеха. Не забывайте, что вложения в криптовалюты имеют высокий риск, и вы должны быть готовы к потере инвестиций.

УК «Альфа-Капитал» стала победителем премии Investment Leaders Award в номинации «Управляющая компания года» (категория «Инфраструктура инвестирования»).

Церемония прошла 12 ноября в Москве в рамках инвестиционного форума Investment Leaders Forum.

«Российский фондовый рынок столкнулся с беспрецедентными вызовами, однако он остается важным инструментом для поддержки экономики. Управляющим компаниям этот непростой период дает новые возможности для поиска новых решений и точек роста. И речь идет не только о создании отдельных продуктов или предоставлении доступа инвесторам на альтернативные западным биржам площадки, но и о развитии всей инфраструктуры рынка. Мы говорим о развитии инструментов и условий для долгосрочных накоплений, расширении возможностей внутреннего рынка, например, создании нового класса цифровых активов. И конечно, необходимо прилагать все усилия по разблокировке замороженных активов. Вся эта работа не только позволит повысить доверие миллионов российских инвесторов, но и даст новый импульс для роста рынка управления активами», — прокомментировала Ирина Кривошеева, генеральный директор УК «Альфа-Капитал».

В 2022 году на фоне введения санкций и блокировки активов российских инвесторов УК «Альфа-Капитал» предложила своим клиентам ряд новых стратегий и продуктов. В апреле компания зарегистрировала первый в России фонд с возможностью выплаты дохода за счет полученных дивидендов и купонов по облигациям, а в июле вывела на Московскую Биржу БПИФ «Альфа-Капитал Денежный рынок» для размещения средств инвесторов в инструменты рынка РЕПО. В августе 2022 года клиенты «Альфа-Капитала» в рамках стратегии «Альфа Акции Гонконга» получили возможность инвестировать в акции компаний, имеющих листинг на Гонконгской фондовой бирже.

Investment Leaders Award является одной из авторитетных премий на российском финансовом рынке и ежегодно вручается его наиболее успешным участникам — компаниям-лидерам, реализовавшим значимые проекты в сфере инвестиций. Оценку проводит специальный экспертный совет. 

Справка

УК «Альфа-Капитал» – одна из крупнейших компаний на рынке управления активами. УК «Альфа-Капитал» была создана в 1996 году и является пионером рынка управления активами частных, институциональных и корпоративных инвесторов.

Управляющая компания «Альфа-Капитал» зарегистрировала правила доверительного управления нового закрытого ПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры»

Фонд нацелен на инвестиции преимущественно в складскую и офисную недвижимость классов «А» и «В», обеспеченную долгосрочными договорами аренды с крупными и средними по капитализации, в первую очередь российскими, компаниями. Предпочтение будет отдаваться объектам, расположенным в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, а также крупных городах с населением свыше 1 млн человек.

ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры» рассчитан на широкий круг инвесторов, которые рассчитывают на регулярный доход за счет поступающих арендной платы и инфляционный прирост стоимости коммерческих площадей по итогам «жизни» фонда. Минимальная стоимость покупки пая на этапе формирования фонда составит всего 100 тыс. рублей. Выплаты планируется производить ежеквартально. Чтобы повысить эффективность инвестиций, управляющие ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры» будут искать в первую очередь качественные объекты недвижимости, реализуемые собственниками с дисконтом.

Такая стратегия, полагают в УК «Альфа-Капитал», позволит получить потенциальный доход как за счет арендных платежей, так и благодаря повышенному росту стоимости самих объектов недвижимости. Совокупный целевой результат по фонду ожидается на уровне до 20,02 % годовых в базовом сценарии, включая - до 10,12 % годовых в форме промежуточных выплат, до 9,91 % годовых в форме прироста капитала.

ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры» станет четвертым в линейке рентных фондов недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал», ориентированных на розничных инвесторов. В 2020 году компания запустила ЗПИФы «Альфа-Капитал Арендный поток» и «Альфа-Капитал Арендный поток-2», которые инвестируют в торговую недвижимость формата стрит-ритейл. Также в конце 2020 года компания зарегистрировала в ЦБ РФ первый в России закрытый ПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Фастфуд», инвестирующий также в объекты недвижимости, арендуемые сетевыми операторами бюджетного питания – фастфуд-ресторанами и продуктовыми дискаунтерами.

«Альтернативные инвестиции, в том числе инвестиции в недвижимость, всегда были важной составляющей бизнеса нашей компании. Спрос со стороны клиентов на такие инструменты, как фонды недвижимости, всегда был особенно высок в моменты кризисов и волатильности на фондовом рынке. Мы считаем, что кризис – лучшее время для покупки устойчивых активов, поскольку многие объекты сейчас стоят ниже своей справедливой стоимости, что дает возможность зарабатывать дополнительную прибыль в момент роста рынка. А постепенная индексация арендной платы на ставки, близкие к инфляции, может защитить капитал от инфляционного обесценения», - прокомментировала Ирина Кривошеева, генеральный директор УК «Альфа-Капитал».

По итогам 2021 года, по данным агентства «Эксперт РА», компания «Альфа-Капитал» вошла в число лидеров в сегменте фондов недвижимости для розничных инвесторов. Также компания традиционно занимает одно из ведущих мест среди операторов ЗПИФов недвижимости: согласно данным «Эксперт РА», на 31 декабря 2021 года суммарные активы всех фондов недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал» превышали 78 млрд рублей.