Погода в Кургане: -17.22°C
В большей степени ясно,
ветер: юг-зап., 3.96 м/с
Влажн: 85%, давл: 2598.42 мм рт. ст.
Курсы ЦБ за 23.08.2019
USD: 65,62   22.08.2019 - 66,26
EUR: 72,83   22.08.2019 - 73,50
Пользователи
Зарегистрировано:18060
Онлайн:0
Точное время
Пятница, 23 авг 2019

Информационный портал для жителей Зауралья: о людях и для людей.
Главная | События | Общая лента | Доска объявлений | Каталог сайтов | Покупки | Стена | Пользователи
Главная → Статьи с меткой « Росреестр»

Вы просматриваете архив метки «Росреестр»

Курганская область вошла в число 33 регионов, где в 2019 году начато проведение комплексных кадастровых работ.

21 августа 2019 16:11 | Автор: Управление Росреестра по Курганской области

Прочитал в газете объявление, что у нас в Варгашинском районе проводятся комплексные кадастровые работы. Что это означает и чем чревато для меня,  как собственника земли.

Николай Анисимов, Варгаши

Отвечает Наталия Жинжер, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области

Курганская область вошла в число  33 регионов, где в 2019 году начато проведение комплексных кадастровых работ. Такая масштабная работа проводится впервые. Массовое уточнение границ земельных участков пройдет на территории г. Кургана и Варгашинского района и затронет 29 кадастровых кварталов. Работы осуществляются за счет средств субсидии из федерального бюджета по заказу органов местного самоуправления.

Комплексные кадастровые работы - это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или на территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. По сути, это такое же межевание, но абсолютно бесплатное для владельцев земельных участков.

По результатам проведенных комплексных кадастровых работ уточняется местоположение границ земельных участков, устанавливается местоположение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, образуются земельные участки, на которых расположены здания и сооружения. Установление точных границ земельных участков поможет устранить реестровые ошибки, сократит количество земельных споров, позволит осуществлять муниципальным образованиям качественное управление и распоряжение объектами недвижимости.

При выполнении комплексных кадастровых работ может быть установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и граждане используют площадь земли, превышающую указанную в ЕГРН. Если данный факт выяснится при проведении комплексных кадастровых работ, владельцы земельных участков смогут оформить на себя фактически используемые излишки. Однако законом установлено, что оформить в собственность можно не более 10 процентов от площади уже имеющегося земельного участка. Собственник, у которого появилось право увеличить свой земельный участок, должен будет подать в Росреестр соответствующее заявление.

Узнать, будут ли проводиться комплексные кадастровые работы в отношении конкретного участка, можно на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, информация также содержится на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба»/Планы и показатели деятельности (https://rosreestr.ru/site/open-service/plan-raboty-i-pokazateli-deyatelnosti/45-plany-raboty/). О проведении комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка правообладателя известит кадастровый инженер, который будет проводить указанные работы, собственники не вправе препятствовать выполнению этих работ, и обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.

По результатам комплексных кадастровых работ готовится карта-план территории, которая представляется заказчиком работ в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Комплексные кадастровые работы будут завершены к концу декабря текущего года.

Информация о проведении государственных экспертиз землеустроительной документации

21 августа 2019 16:09 | Автор: Управление Росреестра по Курганской области

23 августа 2019 года в 10:00 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Бурова Петрова, д. 98д состоятся заседания экспертной комиссии по проведению государственных экспертиз землеустроительной документации по установлению границ муниципальных образований: Зайковского, Варгановского, Каясанского, Николаевского, Нифанского, Песчанского, Петровского и Пуктышского сельсоветов Щучанского района Курганской области.

Могу ли я зарегистрировать собственность по амнистии?

20 августа 2019 14:08 | Автор: Управление Росреестра по Курганской области

Слышала о продлении «дачной амнистии», у меня есть земля и дом в поселке в черте города,  права еще не оформлены. Могу ли я зарегистрировать собственность по амнистии?

 

На вопрос отвечает Эльвира Птицина, начальник отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области

«Дачная амнистия» действительно продлена до 1 марта 2021 года. На сегодняшний день законом могут воспользоваться собственники объектов, которые построены на участках с видом разрешенного использования – для садоводства. Ранее действие «дачной амнистии» распространялось и на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства,  но сегодня уже нет.

С августа прошлого года владельцев участков под ИЖС обязали уведомлять органы местного самоуправления о намерении строиться и об окончании строительства, получать заключение администрации о соответствии здания всем нормам и правилам. То есть муниципальные власти стали жестче контролировать что и как возводят на участках, чтобы не было нарушений требований по безопасности, скажем, чтобы дома не ставили прямо под линиями электропередачи или впритык к соседскому забору. Чтобы прежде, чем заливать фундамент, получали одобрение муниципалитета, а не постфактум, когда оказывается, что на выбранном месте возводить капитальный объект нельзя.

Таким образом, уточните вид разрешенного использования вашей земли. Если земля предоставлена вам для садоводства, то для вас действует упрощенный порядок регистрации прав,  так называемая «дачная амнистия». Достаточно заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит техплан, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ. Если же ваш земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства,  то «дачная амнистия» на него не распространяется и необходимо пройти уведомительный порядок.

 

14.08.2019 в Куртамышском районе Курганской области состоялся «День Управления»

16 августа 2019 14:02 | Автор: Управление Росреестра по Курганской области

14.08.2019 в Куртамышском районе Курганской области при участии представителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, налоговых органов и иных ведомств состоялся «День Управления» для глав и специалистов муниципальных образований Куртамышского района по следующей тематике (распоряжение Управления Росреестра по Курганской области (далее – Управление) от 07.08.2019 №38):

  1. Осуществление муниципального земельного контроля на территории муниципального образования.
  2. Подготовка документов для внесения сведений в реестр границ ЕГРН.
  3. Реализация мероприятий и достижение целевых показателей «дорожных карт» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденных распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 №147-р.
  4. Практика правоприменения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по вопросам:

- применения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при строительстве гражданином объекта недвижимости на земельном участке с категорией земель – «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования – «для садоводства» в отсутствие градостроительного регламента;

- представления органом местного самоуправления в орган регистрации прав судебного акта, выполненного в виде электронного документа, копии судебного акта в виде электронного образа документа;

- государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом, если его реконструкция осуществлена до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- предоставления на безвозмездной основе сведений, содержащихся в ЕГРН, структурным подразделениям органов местного самоуправления.

  1. Особенности межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.
  2. Федеральная информационная адресная система (ФИАС) (проблемные вопросы).
  3. Актуальные вопросы в сфере земельно-имущественных отношений.
  4. О профилактике и предупреждении выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях на территории Курганской области.

В рамках «круглого стола» был в том числе, рассмотрен поступивший вопрос о порядке изменения наименования «Квартира», права на которую зарегистрированы в ЕГРН в 2007 году, являющуюся по факту жилым домом, на «жилой дом» при условии, что по технической документации, выданной БТИ, объект недвижимости числится квартирой.

Представителями Росреестра высказана следующая позиция.

04.07.1991 года вступил в действие Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статьей 1 настоящего Федерального закона Приватизация жилья определена как  бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В целях реализации прав граждан, проживающих в жилых домах, на приобретение жилого фонда на бесплатной основе, договоры приватизации в отношении указанных объектов заключались как на квартиры.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ                    «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона №218-ФЗ) кадастр недвижимости ЕГРН предусматривает следующие виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Данная характеристика относится к числу основных сведений об объекте.

Жилищным кодексом РФ определен порядок изменения назначения помещений (глава 4).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Порядок изменения вида объекта недвижимости действующим законодательством Российской Федерации не установлен.

В соответствии со ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание наличие в ЕГРН зарегистрированных прав на квартиру, их прекращение и внесение записи о регистрации права на жилой дом представляется возможным в судебном порядке.

Подготовка искового заявления должна осуществляться с учетом необходимости исследования судом вопроса о виде разрешенного использования земельного участка с целью обеспечения его соответствия виду объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке.

 

Порядок разрешения земельных споров.

16 августа 2019 14:01 | Автор: Управление Росреестра по Курганской области

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Земельный кодекс РСФСР 1991 года (статьи 120, 122) предусматривал, что земельные споры рассматриваются в судах и арбитражных судах в качестве второй инстанции. По действующему прежде общему правилу земельные споры рассматривались в административном порядке, т.е. путём обращения с заявлением или жалобой в орган или к должностному лицу, которые являются вышестоящими по отношению к субъекту, нарушившему право. Обращение за разрешением спора в суд, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, было возможно лишь после принятия решения по делу местной администрацией или её уполномоченным органом.

Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

При этом следует полагать, что использование в рассматриваемой статье неправового понятия «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений. Содержание земельных правоотношений определено ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные споры рассматриваются судами в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. В настоящее время подсудность споров определяется статьями главой 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Контакты:
mail@zaural.info
Business Key Top Sites
Главная | События | Общая лента | Доска объявлений | Каталог сайтов | Покупки | Стена | Пользователи
2006-2019 © CrossRoads Media
Хостинг сайта
Перейти к верхней панели