Объем предложения в премиальных новостройках Москвы за пределами ЦАО за последние пять лет увеличился на 135%, то есть почти в 2,5 раз. По мере децентрализации рынка девелоперы стали чаще строить проекты премиум-класса рядом с крупными парками. Однако до сих пор в Москве представлено немного комплексов, обладающих доступом в зеленые зоны непосредственно из приватного двора. Эксперты «Метриум» составили рейтинг премиальных новостроек столицы с прямым выходом в парк с лучшими рекреационными характеристиками.

Эксперты рассмотрели премиальные жилые комплексы Москвы, имеющие выход в парк из двора. Топ-5 лучших новостроек премиум-класса с прямым доступом в зеленые зоны сформирован на основе эксклюзивных рекреационных характеристик проектов:

• прямой выход в парк площадью более 10 га;
• доступ в природную зону из лобби;
• парки в шаговой доступности от дома;
• соседство с набережной;
• смотровые площадки на территории комплекса;
• высотный формат (небоскребы) и, следовательно, улучшенные видовые характеристики.

За каждое полезное преимущество из этого перечня проектам присуждается один рейтинговый балл. Таким образом, результат может варьироваться от 0 баллов до 6 баллов. Проекты, вошедшие в топ-5 в сентябре 2026 года, набрали от 2 баллов до 5 баллов.

1 место – «МИРА»

Результат: 5 баллов

Лидером рейтинга премиальных проектов Москвы с прямым выходом в парк по рекреационным характеристикам является жилой комплекс «МИРА» от девелопера MR. Проект реализуется в Алексеевском районе (СВАО), на второй линии от проспекта Мира, что обеспечивает оптимальный баланс между транспортной доступностью и приватностью.

«МИРА» – единственная новостройка, где собственный выход в зеленую зону – парк «Акведук» (10,6 га) – доступен через двухуровневое гранд-лобби. В комплексе есть смотровые террасы с лаунж-зонами для резидентов и чайный домик, который трансформируется в открытую веранду. Рядом с «МИРА», помимо парка «Акведук», находятся ВДНХ и набережная реки Яузы. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 717 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 21,4 млн руб. за 28 кв. м.

«Сегодня для многих клиентов рынка премиальных новостроек важны прежде всего близость к природным зонам и качественное благоустройство с ландшафтным дизайном, – отмечает Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Эти характеристики проектов создают ощущение природного оазиса в шумном мегаполисе, формируя комфортный психологический климат. Также клиенты заинтересованы в наличии разнообразных сценариев для досуга в непосредственной близости от дома. Все это гарантировано резидентам жилого комплекса «МИРА» от компании MR. При этом квартиры в проекте отлично подходят для инвесторов. Менее чем за два года с момента старта продаж квадратный метр здесь подорожал почти на треть, что серьезно превосходит текущие темпы инфляции на первичном рынке».

2 место – «Айс Тауэрс»

Результат: 4 балла

Премиальный небоскреб «Айс Тауэрс» от ГК «ГРАД Девелопмент» включает три футуристичные башни высотой до 58 этажей. Проект реализуется в академическом районе Проспект Вернадского (ЗАО), рядом с тремя ведущими вузами Москвы – МГУ, МГИМО и МИРЭА.

Резиденты «Айс Тауэрс» получат возможность через благоустроенный двор-парк напрямую попасть в природный заказник «Лес на реке Самородинке» (96,2 га). Благодаря максимальной высоте более 200 метров, панорамному остеклению и низкой плотности окружающей застройки проект отличается прекрасными панорамными видами. В комплексе предусмотрены просторные общественные террасы. Недалеко от «Айс Тауэрс», кроме «Леса на реке Самородинке», есть также благоустроенный парк 50-летия Октября с культурно-досуговыми и арт-объектами. Квадратный метр в проекте стоит в среднем 863 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры – 27 млн руб. за 40,6 кв. м.

«Востребованность проектов с масштабным благоустройством и выходом в парки во многом объясняется увеличением доли семейных клиентов на рынке новостроек, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию ГК «ГРАД Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс» с прямым выходом в парк). – Близость дома к зеленым зонам позволяет ежедневно совершать семейные прогулки и заниматься спортом на открытом воздухе. Также в нашем проекте «Айс Тауэрс» предусмотрен комьюнити-центр с деловыми, досуговыми, образовательными и спортивно-оздоровительными пространствами. Такая концепция направлена на преодоление социальной атомизации и создание максимально комфортной среды для всех резидентов. Среди общественных зон проекта есть в том числе смотровые площадки, откуда открываются виды на обширный лесопарк с естественным ландшафтом».

3 место – «26 ПАРКВЬЮ»

Результат: 3 балла

Клубный дом «26 ПАРКВЬЮ» от девелопера MR – первый премиальный проект в экологичном Тимирязевском районе (САО). Жилой комплекс рассчитан всего на 257 квартир и обладает повышенной приватностью. «26 ПАРКВЬЮ» обладает прямым выходом в парк «Дубки» (16,5 га). Также недалеко расположен Тимирязевский лесопарк. В реконструируемом историческом здании на территории комплекса, где появятся объекты инфраструктуры для резидентов, есть смотровая площадка с видами на ближайшие зеленые зоны. Средняя цена квадратного метра в «26 ПАРКВЬЮ» – 880 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 30,5 млн руб. за 40,6 кв. м.

4 место – «Родина Парк»

Результат: 2 балла

Жилой комплекс «Родина Парк» от Группы Родина находится в Можайском районе (ЗАО) с трех сторон окружен одной из крупнейших зеленых зон Москвы – природным заказником «Долина реки Сетунь» (696,2 га). Проект обладает прямым выходом в этот лесопарк, но расстояние до благоустроенной части природной зоны – около 2 км. Максимальная высота корпусов – 35 этажей, что обеспечивает отличные видовые характеристики. Квадратный метр в ЖК «Родина Парк» стоит в среднем 812 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры – 24,8 млн руб. за 29,7 кв. м.

5 место – «Река»

Результат: 2 балла

Клубный квартал «Событие» от «Донстрой» в районе Раменки (ЗАО) имеет прямой выход в парк «Событие» (24 га), созданный на средства девелопера. Здесь есть детские игровые комплексы «Луг» и «Лес», большая воркаут-зона, поле для командных видов спорта, пространство для пикников и смотровые площадки. В транспортной доступности от жилого комплекса находится также заказник «Долина реки Сетунь». Средняя цена квадратного метра в жилом комплексе «Река» составляет 971 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 51,5 млн руб. за 58,3 кв. м.

«Клиенты премиального сегмента все чаще выбирают квартиры, оценивая прежде всего экологическую обстановку в локации, а также видовые и рекреационные характеристики проектов, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это связано во многом с изменением портрета покупателей, в частности, омоложением целевой аудитории. Для миллениалов комфорт и ликвидность объектов, как правило, важнее устоявшего престижа локации и других традиционных статусных маркеров. При этом прямой выход в парк из лобби или из закрытого двора без машин гарантирует жителям проектов повышенную приватность и безопасность. Такие комплексы строятся редко, и жилье в них дорожает быстрее инфляции».

Пожалуйста, оцените

(Голосов нет. Станьте первым!)

Загрузка...